您现在所在位置:首页 >信息公开 >公告公示
哈尔滨市平房区友协东头道街路改项目房屋征收补偿方案
更新时间:2017-03-09
按照哈尔滨市2016年路改项目总体工作部署,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神和《哈尔滨市人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的意见》有关规定,结合平房区实际特制定本补偿方案。
一、项目名称及性质
(一)项目名称:哈尔滨市平房区友协东头道街路改项目
(二)项目性质:路改项目
二、征收补偿范围
平房区友协东头道街(谷丰东街-友协大街)道路红线范围内国有土地上房屋(具体位置详见征收范围图)。
三、征收补偿方案制定依据
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《关于印发哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定(试行)的通知》(哈房征发〔2011〕7号)及其他相关规范性文件。
四、征收补偿方式及标准
房屋征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种,被征收人可以任选其中一种。
被征收人同时具有房屋产权证照和土地照的,以产权证照上的证载建筑面积为准。
上靠标准户型原则分为建筑面积50平方米、60平方米、70平方米及70平方米以上户型。
(一)具有合法产权证照住宅房屋的补偿标准
1.被征收人选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由被选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.被征收人选择产权调换的,根据被征收房屋证载建筑面积,按照“征一还一、结算差价,就近上靠标准户型”的方式执行。
被征收房屋就近上靠标准安置户型超过原房建筑面积部分,按照综合建设成本价(多层2130元/平方米,高层2610元/平方米)交纳购房款,该部分房屋产权性质为经济适用住房产权。
3.被征收人家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准,总建筑面积不足40平方米(含40平方米),无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型购房款的,可选择建筑面积40平方米的保障户型产权调换,保障户型超出原房建筑面积部分,可以按照安置房屋的建安成本价格(多层7层以下含7层980元/平方米,高层18层以下1450元/平方米)交纳购房款。
4.对持有《城市居民最低生活保障证》的被征收人或持有《城市居民最低生活保障证》的公有住宅房屋承租人,给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》的中登记并同时持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人,再给予1万元照顾(《城市居民最低生活保障证》、《中华人民共和国残疾人证》必须与被征收房屋地址一致)。
5.具备哈尔滨市廉租住房或经济适用住房资格的被征收人,应当优先予以安置补偿,并一次性解决。被征收人选择产权调换的,可以按照经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右的标准直接上靠相应户型安置,原房建筑面积不足部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。
(二)具有合法产权证照的非住宅房屋的补偿标准
1.被征收人选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由被选定的具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。选择产权调换的,结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2.非住宅房屋选择房屋产权调换并要求按住宅安置的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个档次(建筑面积10平方米),此部分面积免交购房款。
(三)征收范围内未经登记建筑的处理
1.有以下行为之一的不予补偿,并由规划、国土资源、行政执法、纪检监察、公安等部门依法、依纪查处;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
(1)城市规划部门已认定为违法建筑的;
(2)提供虚假房屋证照、批件的;
(3)通过非法渠道办理证照、批件获取利益的;
(4)超过批准期限的临时建筑;
(5)其他无合法手续的建筑。
2.下列历史遗留建设问题给予合理补偿
(1)对未取得房屋所有权证,但具有土地、规划等审批手续的房屋,补缴相关税费后,按照有照房屋给予补偿;
(2)由于法律不完善等历史原因形成的只有土地审批手续,没有规划等后续审批手续的房屋,经城乡规划部门确认可以补办手续的,补缴相关税费后,按照有照房屋给予补偿;经城乡规划部门确认无法补办手续的,由区政府组织市直相关部门组成联合复查组,依据相关法规确认后,出具书面认定意见,参照有照房屋并结合房屋构造、应缴纳税费等因素给予合理补偿。
3.对于无任何合法手续的房屋,房屋使用人能够积极支持征收工作,在规定期限内签订补偿协议并搬迁验收的,且同时具备下列条件的给予救助补贴。救助补贴标准为建筑面积每平方米800元。
(1)具有征收范围内哈市常住户口的;
(2)家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准的;
(3)房屋具备居住条件和使用功能的;
(4)长期在此居住且无其他住房的。
4.不符合居住条件的棚厦不予补偿。
(四)搬家费、临时安置费、停产停业损失补偿执行标准
1.具有合法产权证照的住宅房屋补偿标准
(1)被征收人选择货币补偿的,搬家费按原房建筑面积每平方米15元给予一次性补偿;选择产权调换的,搬家费按两次计算;
(2)电话、有线电视、宽带的补助按实际发生的迁移费计算;
(3)煤气建设安装费按每户2500元计算(未安装的不予补偿);
(4)住宅房屋的临时安置费以原房建筑面积每月每平方米20元计算,实行货币补偿的和产权调换的,均一次性支付6个月的临时安置费;临时安置费补偿每月不足500元的,按500元支付。
2.具有合法产权证照的非住宅房屋补偿标准
(1)被征收人选择货币补偿和产权调换的的,搬家费均按原房建筑面积每平方米25元给予一次性补偿。临时安置费按原房建筑面积每月每平方米35元一次性给予6个月补助。
(2)被征收人的机器、材料、煤气、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装费和无法恢复使用设备的残值,按当年国家和本市规定的标准计算给予补偿。电话、有线电视、宽带的补助按实际发生的迁移费计算。
(3)因征收房屋造成停产、停业的,以被征收人或者房屋承租人上年度月平均纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数以及上年度本市职工月平均工资为标准,对实行货币补偿的被征收人或者房屋承租人,给予6个月损失补助;实行产权调换的过渡期内按月计算,每6个月给予损失补助一次。
3.被征收人产权调换安置的住宅房屋及上靠标准户型部分免收楼层差价款。
五、住宅房屋搬迁奖励和补助
对积极支持征收工作,在规定期限内交房验收的,享受以下政策:
(一)被征收人在规定搬迁奖励期限内完成搬迁的,以每本产权证照为一户计算,每户给予搬迁奖励。征收动员大会召开的第二日起计算,被征收人在规定奖励期限内完成交房验收的,给予一次性搬迁奖励每户10000元。
(二)被征收人在规定奖励期限内完成交房验收的,给予一次性搬迁补助2000元。
(三)被征收人超过规定奖励期限内搬迁的,不予奖励和补助。
(四)具备救助补贴标准的无照房屋使用人,能够积极支持征收工作的,可限购最大建筑面积60平方米住宅房屋一套,其中:40平方米以下面积每平方米2130元(综合建设成本价),40平方米至60平方米,每平方米3240元(商品房价格九折即3600元90%)。
(五)具有合法产权证照房屋就近上靠标准户型后,仍需增加房屋面积的,按商品房市场价格购买。
六、产权调换房源情况
(一)产权调换房源情况:在平房区已建成的棚户区改造项目回迁现房中选择。
(二)因用于产权调换安置楼盘住宅用地级别低于征收范围内住宅用地级别,根据哈房征发〔2011〕7号《关于印发哈尔滨市国有土地上房屋征收补充规定(试行)的通知》规定,给予征收范围内每套具有合法产权证照的房屋免费增加建筑面积10平方米。
(三)产权调换房源安置户型:建筑面积50平方米左右、60平方米左右、70平方米左右;同时设置建筑面积40平方米左右的保障户型及部分建筑面积70平方米以上大户型。
(四)产权调换按建安成本价格、综合建设成本价格交纳购房款的面积部分,办理经济适用住房产权;按商品房销售价格或商品房优惠销售价格交纳购房款的面积部分,办理商品房产权。
七、选择产权调换房屋的过渡方式
自行临迁。
八、产权调换房屋选层定号
1.被征收人将房屋腾空后交予验收组验收;
2.验收组为交房居民开具交房验收单;
3.三日内被征收居民凭交房验收单到指定地点领取选房顺序号;
4.被征收居民三日内凭选房顺序号(机打验收单)及相关材料到指定地点签署房屋征收补偿协议;
5.被征收居民在规定时间按选房顺序号(机打验收单)的先后顺序,凭房屋征收补偿协议进行选房。
本房屋征收补偿方案征求意见期限为2017年3月9日至2017年4月8日。
  被征收人对该房屋征收补偿方案有异议的,请在征求意见期限内,以书面形式提交或信函方式寄至房屋征收实施单位,同时附带本人身份证明和房屋权属书证材料。
联系地址:哈尔滨市平房区双拥路3号
  联 系 人:肖 斌 陈逢阳
联系电话:0451-86786727
工作时间:周一至周五
上午8:30-11:30 下午1:30-5:00
 
 
哈尔滨市平房区人民政府
2017年3月9日
建议使用IE7以上浏览器 黑ICP备05006403 版权所有 2005平房区公众信息网 All rights reserved
本站采用GIP技术实现 平房区政府办 地址哈尔滨市平房区友协大街98号 电话:0451-86501258
维护单位:平房区政府信息中心
您是本站第位访客